6月 2011

2011年6月22日星期三

健安三房可過戶

民生社區健安新城！
權狀 64.2坪 3/2/2 電梯車位近未來捷運雙語學區請洽 0938 88 00 88

http://www.facebook.com/iloveminsheng

2011年6月21日星期二

Q1 →什麼是宅妝?
A →「美式宅妝服務」源自美國的Home Staging一詞，不須動工程，透過設計師的空間規劃，提供活動式傢俱、擺飾及藝術品的實品佈置，並且運用燈光效果，讓每一間中古房都可以像是新建案的樣品屋一樣。

Q2 →為什麼需要做宅妝？
A →加快成交的速度，在一片空屋中較能獲得看屋者的青睞。

Q3 →費用由誰負責？
A →由屋主負擔。

Q4 →對仲介的好處是什麼？
A →「增加專任約的簽定」。此外，可加快成交的速度，提高成交的價格，提升廣告的效率與節省賣太久的人力成本；並且可以造成銷售佳績口碑的良性循環。

Q5 →原來傢俱可以用嗎？
A →如果原有傢俱狀況和風格都能符合整體設計感，則可以使用；但如果風格不符或傢俱狀況太過老舊，則建議不要使用；原則上希望能與我們的專業設計師討論。

Q6 →屋主自己動手做可以嗎？為什麼要選擇「美式宅妝」？
A →大不同；「美式宅妝」設計師多俱備在美國接受的教育訓練及實務經驗，有專業空間規劃能力，並且提供活動式傢俱、燈光、擺飾及藝術品的佈置。

Q7 →新裝潢的房子還需要嗎？
A →還是要，新裝潢的房子可能不需要清潔、油漆，但空洞的新屋還是不如新建案的樣品屋一樣的有住家的感覺，潛在買主如果想像力不夠，很難對空洞的空間有感覺或留下印象。

Q8 →宅妝會破壞原有的裝潢嗎？
A →不會，僅著重在利用活動傢俱、家飾品及道具規劃空間，將家的感覺呈現出來。

Q9 →如何復原？
A →所有的傢俱擺飾我們會負責徹回。

Q10 →工作期要多長時間？(包含設置及復原時間)
A →「美式宅妝」配合有專業的物流，進場佈置大約4小時，得依實際的室內面積而定；退場也是大約半天。

Q11 →宅妝後沒賣掉？
A →房子買賣成功是由許多因素所導致。根據過往經驗，宅妝確實能幫助縮短房屋銷售時間，同時增加房屋價值；因此，不管好賣難賣的房子，宅妝服務都應該能夠幫助物件在同區中脫穎而出。(可參考宅妝公司限量的安打活動)

Q12 →傢俱擺飾丟掉了怎麼辦？
A →屋主及仲介都必須負責保管傢俱擺飾。

Q13 →房子太大，宅妝只有一房一廳，讓房子看起來更空？
A →宅妝是把家的味道帶出來，營造出家的氣氛，留白的空間留給潛在買主去想像，若是開放空間會建議一起宅妝，這樣才會讓整個空間完整連貫。

Q14 →房子太舊，宅妝讓房子看起來更舊？
A →屋齡太舊可能會跟宅妝的擺飾搭不起來，若能稍微油漆或清潔，宅妝效果會更好。（可參考豪華版內容）

Q15 →不是空屋可以宅妝嗎？
A →當然可以，宅妝設計師會評估是否適合留在現場宅妝，若傢俱不多，可放在其他房間內，若家俱數量太多，宅妝公司配合的物流公司有提供運送倉儲服務（需請物流公司另外估價）

Q16 →宅妝的風格有那些？
A →宅妝的風格主要以普羅大眾會接受的風格為主，大致分為自然、現代、及新古典等會依照現場格局、裝潢、光線與設定的潛在買主來設定風格。宅妝裝飾品及家具大多都購自國外，或是向國內廠商訂製，就是要將房子的特色突顯出來。

Q17 →不同風格的設計，格局一樣，費用一樣嗎？
A →是的!是以佈置的空間數來看，價格與風格無關。

Q18 →沒有衣櫥、梳妝台這類的傢俱，看起來不真實？
A →宅妝會利用道具來示意功能位置，主要表現空間的美感讓參觀的人有如參觀實品屋的感受。而宅妝完工後會提供建議平面圖及附上照片的彩色ＤＭ給潛在屋主索取。

Q19 →為何要先付費再宅妝？
A →宅妝公司除了已經支出的物流、運費、傢俱與擺飾品的租金和設計師的設計費之外，擺在現場佈置的家具與擺飾品總價金額將近二、三十萬以上，所以屋主須先完成付款。

Q20 →買方成交後，可否購買部分傢俱或佈置品呢？
A →可以的!但宅妝公司並不以販賣傢俱為目的，因此會以推薦的方式告知客戶到何處購買為主。

FROM:http://www.staging.com.tw/faq.html
痞客邦 PIXNET
http://staging.pixnet.net/blog

Blogger
http://staging-design.blogspot.com/

什麼是美式宅妝

關於宅妝

美式宅妝服務，主要在於美化房子的視覺效果，並突顯房子的空間特色。由於美式宅妝服務，其特色在於短時，快速及便利，因為不是裝潢，因此不會觸及繁複的施工流程，如水、電或木作施工，也不會破壞房屋和原有裝潢。宅妝設計師會根據屋況，規劃適合的風格擺設，不動一根釘子同時巧妙的修飾難用的空間，如斜牆，大梁等，預先為買屋者做空間規劃，刺激購買慾望;並且設計師會在宅妝完工後，在現場為仲介講解設計理念，讓仲介在帶看可以為潛在買主說明，亦有全屋的平面圖提供，讓潛在買主在此階段即有規劃好的平面圖可供參考。

美式宅妝主要內容包括如下：

風格營造
由設計師配合房子原有的屋況和裝潢特色，空間規劃的專業經驗，運用傢俱及家飾營造出特有風格，例如：現代簡約風格、個性混搭風格…等各具特色的新主人個性。

空間規劃
依照賣方的需求，可規劃主要空間，包括：客廳、餐廳、臥房、書房、小孩房等等。

傢俱佈置
主要利用可活動式的沙發、茶几、玄關櫃、床頭櫃、餐桌椅、書桌椅…等，建構居家氛圍。

傢飾配件

利用可拆式窗簾、立燈、桌燈、掛畫、盆栽、擺飾、地毯及織品、抱枕、家飾品…等配件，營造出溫馨的居家空間。

美式宅妝

美式宅妝-設計理念1

這是一場在永和的物件　熟識的仲介告訴我,
屋主一聽說有美式宅妝這樣的服務就二話不說的簽了專任約
全權交由他來委賣
我當然被賦予將醜屋變美屋的重大責任搂

圖中只是客廳的一景　
因為屋況實在有點舊
現場也有一些舊有裝潢
所以選擇了較復古風的風格
同時也做點小混搭這樣才能討好每個來看房子的人
重點是佈置成溫馨的窩，這也是我的強項.

常常覺得能自已能做自已熱愛且擅長的事真是人生極致的幸福
感謝老天的眷顧

FROM 美式宅妝
官方網站：http://www.staging.com.tw/

2011年6月9日星期四

FaceBook我要住在民生社區專頁開版週年慶

慶祝：我要住在民生社區！！！開版一週年
還有粉絲即將超過8000人
感謝大家熱情參與！
在有限力量下
邀請幾間美味的店家共襄盛舉
從2011/6/11號開始
祝賀民生社區出頭天！！！！！

希望大家能享用這小小優惠
在這一週內品嚐不同的美味
活動期間6/11～6/19(各店家有不同的公休日，我儘量備註上去)
手機出示這張照片，或是直接跟老闆說是我要住在民生社區粉絲