2011年4月6日 星期三

奢侈稅

北市房地產從92年漲到99年 
整整8年持續走高 
而市場循環 
有好就會有壞 
大漲8年之後隨時都有可能反轉 
加上政府打房力道加重 
似乎有點決心 
主因是房價不跌 
十大民怨無法解決 
政權即將易手~~
投資客是市場風向球 
政府做空不做多時 
大多選擇妥協 
議價空間拉大 
是自住客出籠殺價的好時機


奢侈稅:資金不滅 
當奢侈稅確定在未來實施之後 
對台北市以外如新北市蘆洲三重新莊等地的資金將被抽回 
但市場閒置資金必須另尋出口 
加上低利率與通膨影響 
更需要一個相對穩定的落腳之處 
奢侈稅對於台市中心好地段的房價勢必是正面的 
尤其是供不應求的地段 
房價更值得期待~~

奢侈稅:房市急凍 
買方觀望 
而觀望愈久 
累積能量愈大 
累積的資金更久 
當買方驚覺好地段房價下跌不易時再搶貨進場 
不但選項變少 
價格跟屋主心態更會墊高 
議價空間相對縮小 
屆時利空出盡 
房價將再度上揚~~


奢侈稅:房市未來應回歸到供給與需求的方向
台北市中心的房子永遠供不應求因為沒有多餘的土地可以再蓋
終究會是賣方的市場
同樣的
屋主的房子賣掉了也買不回來
所以
地段好的房價始終屹立不搖
只要價格⋯⋯合理
甚至合理偏高
買方還是偏向[買不買得到]跟[有沒有物件釋出]做考量
這就是名嘴所謂的買房三要點。。。
1.地段 2.地段 3.還是地段~~
只要地段好房價永遠比合理價位要高


奢侈稅:房市未來應回歸到供給與需求的方向
台北市中心的房子永遠供不應求
因為沒有多餘的土地可以再蓋
終究會是賣方的市場
同樣的
屋主的房子賣掉了也買不回來
所以
地段好的房價始終屹立不搖
只要價格合理
甚至合理偏高
買方還是偏向[買不買得到]跟[有沒有物件釋出]做考量
這就是名嘴所謂的買房三要點。。。1.地段 2.地段 3.還是地段~~
只要地段好房價永遠比合理價位要高


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